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北京房价下行趋势显现或迎来调整临界点

发布时间:2019-11-19 04:18:30 编辑:笔名

原标题:北京房价下行趋势显现 或迎来调整临界点

尽管在房山、大兴等地一些新入市项目靠着平价入市博得了市场关注,获得了不错的成交量,但是对于整体市场的调整显然意义不大。在刚刚过去的 月,北京楼市的下行趋势已经显现。

房子从去年底就挂出去了,直到现在都4个多月了,过问人非常少,本来想换套房不知道什么时候才能卖出去。 家住在望京的张先生向记者表示。

记者从北京了解到,张先生的情况是目前市场萧条的一个缩影,今年 月北京二手房成交量为894 套,是2009年全面网签的最低值。

月均成交量8000套是市场价格调整的一个临界点,一旦跌入8000套以内,房价下调的可能性会非常大。 一位业内人士向记者表示。

与二手房一样,今年 月的新房市场尽管出现了橙、东亚 台湖印象以及金融街融汇等一批平价入市项目,但市场却依然偏冷,今年 月北京市新建商品房成交量为5077套。其实自今年以来,土地市场的走高并没有引起房市的响应,今年一季度北京新建商品房住宅签约套数为1 571套,总成交面积为194.47万平方米;成交均价27497元/平方米,累计签约总额为5 4.7亿元。这一成交量同比201 年一季度的78 . 亿元下调了 1.7%,这也是近八个季度以来新建商品房季度成交量首次跌破700亿元。

从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企 让利跑量 心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

北京中原地产研究部统计数据显示,预期在4月入市的项目将明显增加,合计有 8个项目将在4月入市,其中大部分都是中低端商品房住宅项目。4月北京楼市供应有望集中释放,这一供应量也将是201 年以来,供应最多的一个月。在 8个项目中,因为不确定的 月对目前开发商定价心理影响较大,只有四成项目有基本预期价格,这其中预期与前期价格基本持平到5%幅度的项目达到了一半,其他项目的涨幅也基本控制在5%-10%以内,整体市场价格涨幅明显放缓。北京商报记者 赖大臣

(北京商报)

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