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长峰集团揽下上海三大枢纽摩尔项目联商

发布时间:2019-10-09 18:35:37 编辑:笔名

长峰集团揽下上海三大枢纽摩尔项目联商

一个鲜为人知的上海地产富豪,正在动用超过50亿元的巨资,在中山公园、虹口足球场等轨道交通枢纽站,投建超大型商业设施———“长峰商城”。他试图为这些坚硬的建筑赋加感情,声称要实现中国人兴旺强盛之梦。 低调富豪 他就是童锦泉,50岁,出生地为浙江绍兴,民营企业———上海长峰房地产有限公司的主人,一个低调的富豪。 童锦泉被外界注意是在2003年。那一年,他以25亿元的资产第一次上榜“胡润中国百富榜”,一上榜便位居17名,让其成为一匹超级黑马。“2004胡润百富榜”出台后,他仍在榜上,只不过财富虽然增加了3亿———28亿元,只是第24名。 “胡润百富榜”上如此介绍这家在上海从事房地产行业的公司:长峰公司位于上海西区地铁口黄金地段的大型ShoppingMall———长峰商城正在建设之中。从1992年进入上海地产业后,低调的童锦泉一直致力于开发高档商务楼宇和住宅项目,并且主要在长宁区发展,近年来也逐渐介入徐汇区和虹口区。长峰公司还参与了上海地铁二号线的建设,并有意在沈阳规划中的地铁出口处投资房地产,建造大型购物中心、会展中心和高级酒店。长峰集团至今开发面积已超过200万平方米,投资总金额100亿元。 1992年童锦泉便已进入上海地产市场,尽管如此,童锦泉的名字还是让人陌生,虽然他在上海开发了长峰大厦、名光大厦、长峰城———佳信花苑、东安花苑、新安公寓、维多利亚、里昂花园、襄乐大厦等不少知名楼盘。据统计,截至2002年年底,在童锦泉名下开发的楼盘总计为长峰新村、衡园、畅园等十几座。 转移投资重点 如今,童锦泉将投资重点投向了轨道交通枢纽站的大型商业项目。 3月10日,低调的童锦泉在上海公开露面,在“2005上海轨道交通商业发展国际研讨会”上,他以中国投资轨道交通商业项目企业家的身份,与日本、中国香港、英国的企业家们互相交流经验。 百富榜上介绍童锦泉的学历为高中,但他在前年非常难得的一次媒体采访时介绍,自己只读过5年书。这次,他在论坛上告诉大家,苦思冥想了一个夜晚,终于想到了用一个词———“史记”,来形容自己正在投身的大型枢纽商业。他如此总结:“大型枢纽商业,是城市智慧的‘史记’。” 大型枢纽商业设施,也就是将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽,并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。据透露,童锦泉已经在上海拿下3个大型枢纽商业中心项目,要发展起连锁的超大型购物中心。第一个是中山公园站旁的“长峰商城”,又名“龙之梦购物中心”,年内就将营业。“龙之梦”建筑总面积达32万平方米,总投资将达到27亿~30亿元。其中商业面积20万平方米,这个规模让它成为上海目前正在建造的最大“销品茂”。商业设施放在总高为11层的裙楼部分,预计开业时间为今年的10月1日。58层高的塔楼部分则包括2.5万平方米的办公楼和730间客房的五星级酒店,最快明年年底这些设施将投入使用。 第二处为长峰虹口商城,坐落于上海市虹口区,与着名的虹口足球场隔街相望。基地四面临路,南起花园路,东临西江湾路,北靠规划二路,西至中山北路内环高架。长峰商城也将在这里开设“龙之梦购物中心”,商场地下四层,地上裙楼10层。主楼40层,开设酒店与写字楼,建筑总面积达32万平方米,希望与虹口足球场一起成为整个区域的地标。 还有一个项目正在规划等待批准。据悉,它位于徐家汇区域,在华亭宾馆与宜家家居之间的空地上。 “兴旺强盛龙之梦” 商业地产所能带来的稳定回报,已经在上海掀起建设热潮。 据上海购物中心协会的一项最新统计,上海今年将有20家左右的购物中心投入运营。此外,目前已开业的购物中心为14家,建筑面积超过100万平方米;在建的购物中心为13家,正在规划立项的购物中心有11家,尚处于布局设想的购物中心也有5家以上。 如果商业地产再加上交通枢纽,那该产生多大的吸引力。在论坛上,童锦泉为大家公布了他的调查数字。2003年,上海社会消费品零售总额为2200亿,80%在中心城区完成,即1760亿元。每天消费者购物出行的次数大约为1600万单程人次,而今年估计将有49%的上海人选择轨道交通作为外出方式,2020年,这一比例将提高到70%。那么,轨道交通将每日带来1142万购物人群,他们将每年产生几十亿的消费。投资这样的项目,童锦泉认为将产生不小的经济效益。 同时,交通部门也能得到减负。童锦泉介绍,1万平方米的土地,如果开发住宅,只能建设2.5万平方米,日交通量500人;酒店、办公及商业建筑,都可以开发4万平方米,但他们的日交通量则分别为2500人、8000人、及3.3万人。很明显,在大容量交通枢纽的地面设置复合型商业建筑,能最大限度地提高公共交通的使用效率,使城市资源得到充分利用。童锦泉表示,这将减少城市繁忙,增加城市繁荣。长峰旗下已有上海汇峰房地产(占股90%)、上海凯峰房地产(占股90%)、上海南峰房地产(占股90%)、上海岳峰房地产(占股90%)、上海瑞峰酒店管理公司(占股51%)等公司。此次投资大型商业项目,长峰又新成立了上海龙兴百货有限公司、上海龙旺美食有限公司、上海龙强书城有限公司、上海龙盛超市有限公司及上海龙之梦百货有限公司共5家企业。童锦泉称,5个企业的名称合起来,寄托了他作为一个中国人的梦想———“兴旺强盛龙之梦”。

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