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深发展推首个点按揭房贷利率最低63折

发布时间:2019-10-20 10:23:25 编辑:笔名

深发展推首个“点按揭”房贷利率最低6.3折

附案例测算表以一套50万元、30年期限的房贷为例,办理“点按揭”与普通按揭贷款比较如下:(单位:元人民币、年)

深圳发展银行昨天推出我国首个基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”,此款房贷产品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押贷款客户,按照深发展提供的计算方法,这一房贷产品折扣最低可至6.3折。

深发展总行零售贷款总监柳博介绍,所谓点,即贷款总额的百分点;1个点,即贷款金额的1%。如果贷款是100万,则1点为1万。使用点按揭,客户需要预先支付一个或多个“点”的费用,就可以使贷款利率降低。

值得注意的是,这款产品对于长期贷款客户有着非常实际的省息效果,但如果客户打算只贷2年或3年,则意义不大,平衡点大约在四五年,而且贷款时间越长,利息节省越多。

基于此,深发展银行的“点按揭”产品只针对申请10年及以上期限房屋贷款的新客户。根据贷款期限的不同,客户办理“点按揭”时,需预先支付的费用也不相同,客户能享受到的最低优惠利率为3.78%。不过这一利率并不是固定的,而是与基准利率关联的浮动利率。

不过,目前这款产品只针对新客户,在购买首套房的情况下,几乎所有的客户都能享受到最低贷款利率;对于二套房的购房者也适用该产品,但是深发展会按照有关监管条例进行审核;目前暂不对存量房客户推出此项产品。

延伸

贷款超4年才划算

深发展方面称,贷款期限在10~20年和20~30年,办理“点按揭”的费用有所不同。20~30年期的住房按揭贷款,支付1.5个点,就能享受利率从4.158%下降至3.78%;10~20年期的住房按揭贷款,支付1.25个点,就能享受利率从4.158%下降至3.78%。而其他贷款支付的点有所不同,具体可在贷款时咨询银行客户经理。

据悉,尽管客户需要预先支付一笔费用,但只要贷款期限超过4年,那么对于客户来说,都是划算的。也就是说,贷款期限超过4年的话,客户省下的利息都超过了预先支付的费用。

其他银行暂不跟进

深发展重庆分行表示,这一政策主要针对新房贷客户实施。而对于其他银行的客户,如果没能享受7折,那么通过办理“点按揭”,也能享受到7折利率。

但该人士同时强调,不是所有的客户都能享受到这一政策,客户能否办理“点按揭”或者是能购买多少点数,银行都必须对客户的自身条件进行综合评价。比如个人信用、还款能力等。

而且深发展表示,点数并不可以无限制购买,利率也不能够降到0。客户最多可以购买4个点,但同时利率最低也不能超过3.78%。目前还没有商业银行表示将跟进深发展的政策。

业内:“政策擦边球”打破央行7折规定

突破了7折利率下限,深发展此举是否违规?据深发展方面称,这一产品是得到了银监会批准的,但昨日,致电重庆银监局官员时,该人士表示,还需对深发展这一房贷产品做进一步了解,不方便发表评论。

不过,有银行人士认为,深发展的这一房贷产品更多属于打“政策擦边球”,通过一些比较复杂的产品结构来变相地降低房贷利率。

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